Ως κτηματολόγιο ορίζεται το ενιαίο σύγχρονο σύστημα καταγραφής ακινήτων και δικαιωμάτων επί αυτών, το οποίο αντικαθιστά το σύστημα Υποθηκών και Μεταγραφών που υποστήριζαν τα κατά τόπους υποθηκοφυλακεία. Στο κτηματολόγιο τα ακίνητα, απεικονίζονται με απόλυτη ακρίβεια με συγκεκριμένες συντεταγμένες κορυφών, οριογραμμές και εμβαδά. Με αντίστοιχη λεπτομέρεια, καταγράφονται τα εγγραπτέα δικαιώματα επί των ακινήτων, οι σχετικοί νόμιμοι τίτλοι και τα πλήρη στοιχεία των δικαιούχων τους.
Η αξία μία σύγχρονης και ενιαίας βάσης δεδομένων του δημοσίου, αναφορικά με τα εμπράγματα δικαιώματα, που ενημερώνεται άμεσα για κάθε αλλαγή αυτών είναι αυτονόητη. Μέσα από αυτή, παρέχεται διαφάνεια, ασφάλεια στις συναλλαγές και δημοσιότητα σχετικά με τις ιδιοκτησίες γης και δίδεται πρόσβαση σε αξιόπιστα και ακριβή δεδομένα, στους ενδιαφερόμενους ή σε συγκεκριμένους επαγγελματίες που χρειάζονται πρόσβαση σε αυτές τις πληροφορίες για την άσκηση των υπηρεσιών τους (π.χ. δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και μηχανικοί).
Το κτηματολόγιο ολοκληρώνεται τμηματικά ανά περιοχές. Η διαδικασία ξεκινά από την κτηματογράφηση, ακολουθεί η ανάρτηση των πρώτων εγγραφών και έπειτα γίνεται η οριστικοποίηση αυτών. Αρχικά γίνεται η συγκέντρωση και συλλογή των δεδομένων, έπειτα η επεξεργασία και ενημέρωση των ενδιαφερομένων και η δημοσιοποίηση τους που καθίσταται οριστική μετά την παρέλευση ορισμένου χρόνου.
Μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης σε κάθε περιοχή, ξεκινά η ισχύς του κτηματολογίου το οποίο αντικαθιστά το σύστημα υποθηκών και μεταγραφών (γνωστό ως υποθηκοφυλακείο). Συχνά τα στοιχεία που τηρούνται στα κτηματολογικά βιβλία απαιτούν διορθώσεις που αφορούν τα ίδια τα δικαιώματα ή ορισμένα στοιχεία που συνδέονται με αυτά ή του τίτλους των δικαιωμάτων, ακόμη και τα γεωμετρικά στοιχεία ακινήτων.
Οι διορθώσεις των κτηματολογικών εγγραφών μπορούν να επέλθουν είτε με εξωδικαστική διαδικασία αίτησης διόρθωσης προδήλου σφάλματος ή με αίτηση διόρθωσης του άρθρ.6 παρ. 4 του Ν.2664/1998. Εντούτοις υπάρχουν περιπτώσεις που η διόρθωση απαιτείται να γίνει δικαστικά κατόπιν άσκησης αγωγής ή αιτήσεως ενώπιον του αρμόδιου δικαστηρίου. Ειδικότερα αγωγή μπορεί να ασκηθεί για τη διόρθωση των πρώτων εγγραφών σύμφωνα με το άρθρ. 6 παρ. 2 του ίδιου νόμου και για τη διόρθωση μεταγενέστερων εγγραφών σύμφωνα με το άρθρ. 13 παρ. 2. Επίσης με αίτηση κατά τη διαδικασία εκούσιας δικαιοδοσίας μπορεί να διορθωθεί κτηματολογική εγγραφή άγνωστου ιδιοκτήτη κατ’ αρθρ. άρθρ. 6 παρ. 3 και περιγραφικά – γεωμετρικά στοιχεία ακινήτου σύμφωνα με το άρθρ. 6 παρ. 8.
Οι εξωδικαστικές αλλά κυρίως οι δικαστικές υποθέσεις του Κτηματολογίου που αφορούν διορθώσεις εγγραφών, είναι πολύ ειδικές και απαιτούν γνώση και ενασχόληση με το αντικείμενο του Κτηματολογίου καθώς το νομοθετικό πλαίσιο που ισχύει για αυτές θέτει πολλές ειδικές προϋποθέσεις για το παραδεκτό, όπως π.χ. επίδοση και καταχώριση στο Κτηματολόγιο σε σύντομες προθεσμίες, δικαστικό ένσημο, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ και υποχρεωτική αρχική συνεδρία σε διαμεσολάβηση (στην περίπτωση αγωγής).
Οι δικηγόροι του γραφείο μας εξειδικεύονται σε υποθέσεις Κτηματολογίου και αναλαμβάνουν με αποτελεσματικότητα τη διόρθωση εγγραφών είτε δικαστικά είτε εξωδικαστικά.
Σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. 1 του Ν.2308/1995, με την κήρυξη μίας περιοχής υπό κτηματογράφηση, μετά τη δημοσίευση απόφασης του Ελληνικού Κτηματολογίου, καλούνται όλοι όσοι έχουν εμπράγματα ή άλλα εγγραπτέα δικαιώματα σε ακίνητα της περιοχής υποχρεούνται να υποβάλλουν σχετική δήλωση. Στην τελευταία περιγράφεται το δικαίωμα του κάθε φυσικού ή νομικού προσώπου, η αιτία κτήσης του εν λόγω δικαιώματος και τα στοιχεία του σχετικού τίτλου.
Η διαδικασία υποβολής δήλωσης δικαιώματος απαιτεί προσοχή, καθώς θα πρέπει να συμπληρωθούν τα ορθά στοιχεία στο σχετικό έντυπο, να συνυποβληθούν τα κατά περίπτωση απαιτούμενα έγγραφα και να τηρηθεί η προθεσμία που δεν είναι ίδια για κάθε περιοχή υπό κτηματογράφηση. Η ορθή υποβολή δήλωσης εξασφαλίζει τη σωστή καταχώριση του σχετικού δικαιώματος στις εγγραφές του Κτηματολογίου που ακολουθεί μετά την περαίωση της κτηματογράφησης.
Το δικηγορικό μας γραφείο αναλαμβάνει την εκπροσώπηση στη φάση της κτηματογράφησης έως και την περαίωση της με την υποβολή δηλώσεων δικαιωμάτων, ενστάσεων, αντιρρήσεων, απόψεων επί αντιρρήσεων και άλλων εγγραπτέων πράξεων.
Στο κτηματολόγιο καταχωρούνται μεταξύ άλλων συμβολαιογραφικές πράξεις π.χ. πώλησης, γονικής παροχής, δωρεάς, άρσης διαλυτικής αίρεσης, πράξεις δικηγόρου εγγραφής ή εξάλειψης προσημειώσεων υποθηκών, πρακτικό διαμεσολάβησης που αφορά εγγραφή ή άρση υποθηκών, δικόγραφα και δικαστικές αποφάσεις που απαιτείται να καταχωρηθούν είτε εκ του νόμου είτε προκειμένου να επιφέρουν έννομες συνέπειες σε εμπράγματα δικαιώματα.
Οι δικηγόροι του γραφείου μας αναλαμβάνουν την καταχώριση κάθε σχετικής πράξης στο αρμόδιο Κτηματολόγιο.